经适房够五年是否能上市出售?是否可以再买房?

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楼主 2022-01-09 15:19:55
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经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。关于经济适用房,有些人存在疑虑,经济适用房五年后可否上市交易?买经济适用房五年后还能买房吗?就这些问题,小编为大家解答。

经济适用房五年后可否上市交易?

在经济适用住房取得了房地产权证满5年之后,该经济适用房还是可以上市转让的。但是转让之前应当向原住房的保障机构提出书面的申请,再由原住房的保障机构来决定是否要回购经济适用房。

在办理经济适用房上市交易的时候需要提交以下申请材料:

1.登记的同住人共同签名的书面申请书;

2.经济使用住房的转让申请审核表原件;

3.经济适用住房预售合同的原件;

4.经济适用房的房地产权证;

5.申请人的身份证及户口簿;

6.其他相关的材料。

如果原住房的保障机构决定要回购经济适用房的,那么其回购价格则由房地产权利人及原住房的保障机构一齐选定的房地产评估机构,按同地段、同类型及同质量的存量住房的市场价格来确定价格。

原住房的保障机构应当按照经济适用住房的预售合同中的约定,向房地产的权利人支付相应比例的回购款。 如果决定了不回购房屋的,那么要书面通知房地产的权利人可向他人转让,而房地产的权利人也应当在办理转移登记之前,按预售合同中的约定向原住房的保障机构所在地的财政部门缴纳相应比例的转让价款。

除此之外,经济适用房交回原住房保障机构之前,其权利人与同住人都应将户口迁出,并且全部结清的水费、电费、煤气等的公用事业费用以及物业管理费用。原住房的保障机构会入户查看房屋的情况,再确定与权利人及同住人已办理上述手续之后,再支付回购款。若有未结清的费用将会在回购款中扣除。

经济适用房五年后还能再买房吗?

如果经济适用房购买五年后想买房的是可以的。已经购买了经济适用住房的家庭又想购买了其他住房的,原经济适用房需要由政府按照相关的规定及合同约定来进行回购。政府所回购的经济适用住房,仍是应用于解决低收入家庭的住房困难。

但是在已参加了福利分房的家庭在退回所分的房屋之前,是不得购买再经济适用住房的,则已购买经济适用房的家庭也不得再购买经济适用住房。

上述所说的内容就是小编要给大家介绍的有关经济适用房购买满五年后可否上市交易还有经济适用房满五年后可否再买房的相关内容了,对此十分感谢您的认真阅读,希望这篇文章能够帮助到大家,同时也希望大家能够多多留意这个方面的资讯。如果大家想学到更多的知识,敬请关注我们的网站。

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