高层住宅挑选楼层注意哪些问题,如何挑选适合的楼层

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楼主 2019-04-10 00:43:39
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对于买房用来自住的人来说,楼层的挑选非常主要。稍稍了解买房知识的人都知道,房价会随着每一个楼层、每一个户型而产生不小的差别,高楼层相对低楼层一般较贵,小户型的单价一般高于大户型的单价。而且对于自住群体来说,楼层的选择,更关乎日后入住的舒服程度。那么高层住宅怎样选楼层?你知道几层好吗?下面小编就为大家详细介绍一下相关信息。

一、买房选楼层要考虑的因素有哪些?

1、家庭成员因素

三代同堂的家庭,考虑到有老人、小孩的问题,好选择低层。

2、噪音因素

尤其是临街的住宅,车水马龙,低楼层会吸收较多的噪音。

3、采光因素

楼层较低容易被遮挡;楼层越高视野越好。

4、总层数因素

楼层过高会降低整体居住舒适度。

二、各楼层优缺点一览

1、顶层

优点:视野开阔、噪音干扰小、私密性好、价格较便宜;

缺点:太阳直射、夏热冬冷、水压小;易出现漏水、裂缝等。

2、16层以上

优点:光照效果好、私密性好、视野开阔;

缺点:一旦发生火灾不易逃生,且火灾散发的毒气由下往上冲。

3、10-16层

优点:通风采光良好、光线不易被遮挡;

缺点:若这几层上下有排泄废物的管道受影响较大。

注:很多人听说过“9-11层是扬灰层”的说法,即这个高度范围内灰尘密度较大。物理学家指出,这种说法不符合大气物理常识,空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空气中无污染源的情况下,楼层越高,空气越干净。

4、7-9层

优点:高低适中、视野较好、舒适度、方便度比高楼层好;

缺点:价格相对较高。

5、4-6层

优点:安全性好、较方便家人出行、无电梯停运的担忧;

缺点:易受遮挡、有一定噪音的干扰。

6、3层

优点:底层里理想的楼层、方便出行;

缺点:噪音影响、采光差、视野不好。

7、2层

优点:方便老人小孩出行;

缺点:有噪音影响、相比一楼被盗几率较小、采光差、视野不好。

8、1层

优点:方便老人小孩出行、发生意外时易逃生、一般会有入户小院、价格低空间利用度高;

缺点:采光不好、不安静、易遭盗窃、受虫蚁、潮湿等困扰、临街易受尾气污染。

三、总层数不同优选择也不同

一般来讲,高层住宅楼层选择规则为总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次。结合家中有老幼、中间层有无排污管道等情况来看:

共15层:5-7层优;

共18层:6-7层优;

共24层:6-8层、15-20层优;

共28层:6-10层、15-22层优;

共30层:6-10层、15-22层优。

总体说来,较高楼层遮挡少、采光好、私密性高,适合中青年人居住;较低楼层方便出行,适合有小孩和老人的家庭居住。

综合上文的介绍,你们对于“高层住宅怎样选楼层?你知道几层好吗?”这个问题已经有更全方位的了解了。在买房选择楼层的时候必须要充分的考虑到家人的居住需求,倘若家里有老年人,那么尽可能选择低层以方便老年人上下。年轻人选择楼层的时候就没必要须选择低层了,详细可以依据自己对于采光的要求来选择。希望小编的回答对大家有所帮助。

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