数龙头房企竟加大土地投资力度,2019楼市将要回暖?

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楼主 2021-10-26 23:07:21
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近日,碧桂园自6月宣布暂缓投资拿地后,重新释放出拿地的信号。据消息称,恒大也将在明年一月大上100个项目。提出收敛的万科,也在市场上适机买地。而少见的融创更是以80亿拍下了杭州、上海共三宗地块。

当下的房地产市场,受着政策严管、融资艰难、市场下行等问题困扰,龙头地产商像是否极泰来,竟然要放开投资端拿地了。这是为什么?

这四家龙头房企之所以重拾信心,在于他们对明年市场的预期走高!

安信证券首席经济学家高善文也预计明年二季度后一二线城市房价将创新高;恒大研究院院长任泽平在内部分享表示明年第二季度市场会回暖。

目前,市场上已有两种好转的情形来支撑这种预期。

第一,融资端出现回暖

11月以来,不少上市房企密集发债融资并取得成功。截至11月28日,多家地产商密集获准发行大额融资,合计数额已经超过1000亿。其中恒大、滨江、融创和万科等均发行成功。

12月12日,国家发改委发布了《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债服务实体经济能力的通知》 将进一步增强企业债券服务实体经济能力,提供直接融资比重,优化债券融资服务等。

此通知出台后,业内普遍认为,过去一年地产行业普遍存在的融资难问题终于释放出了放松的信号,优质房企的资金状况能得到缓解。给了他们继续运营和扩张的可能性,从而抬高房价。

第二,个人信贷也有了松动的信号

11月,杭州打响松动房贷利率的第一枪。紧接着,11月份,全国房贷利率首套房利率首次出现停涨。

房贷利率下调的范围和幅度还很可能继续加大。主要是因为央行的政策导向发生了变化。而这将导致市场再走高。

楼市调控放松的信号还在继续。12月19日,菏泽市取消限制新房和二手房转让期限的规定,广州住建委随后也调整政策。

楼市监管小缝正一个一个地撕开,龙头房企已经开始重拾信心了,这会是楼市迎来回暖的开始吗?

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