调查|主流银行房贷收紧?常州两大银行二套房首付4成

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楼主 2021-10-26 23:07:10
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节前最后一天,央行决定,降低商业银行存款准备金率1个百分点,意味着增加市场流动资金7500亿人民币,作为向来对金融政策十分铭感的房地产市场,关于降准对楼市的看法也是众说纷纭,有说贷款买房的最佳时机到来了,也有说降准对楼市仅是小幅利好,当然,经济日报也曾发文:降准是为刺激楼市?想多了。等等。

其实,在小编个人来看,降准对于常州楼市,或者是对于常州购房者买房大事上并无多少利好可言,其一,释放的流动资金有限,能够进入到楼市的资金又有多少呢?其二,常州楼市向来对于此类政策的感冒度较低,所以与其关注降准对楼市的利好,到不如了解当前常州房贷政策的变化。

今天,小编致电调查了常州各大商业银行的房贷业务,制表如下:

总结如下几点:

1、目前各大银行首套房普遍执行首付3成,利率上浮15%;二套房首付3成,利率上浮20%。

2、个别银行(建设银行、华夏银行)二套房首付做到4成,利率需要上浮25%(邮政储蓄、建设银行)。

3、放款时间长短不一,工商银行7天左右,农业银行10天左右,中国邮政储蓄银行需1-2个月,当然,前提还是申贷人的资料(收入证明、各类证件)齐全。

4、此外,据农业银行工作人员表述:“当前房贷业务时紧时松”,所以对于贷款放款时间问题以个人实际贷款情况为准。当然,上述房贷政策基本也是各大银行和楼盘有合作才可以做,非准入楼盘将不能被支持,所以,购房者在买房前,应先确认贷款利率较低银行是否和楼盘有合作事宜。

8月底开始,常州公积金贷款记录将纳入征信系统,此后如若有公积金贷款记录的购房者,再申请商业贷款就算二套房了,但是如果此前贷款还清再申请依然算首套。

买房依然艰巨,当前楼市降温=降价?

最后,小编按照当前常州楼市整体房价15000元/平来计算,若购置一套120平米房源,总价在180万元左右,首套房首付三成54万元,剩余126万元需要贷款,那么上浮15%的利率(即就是5.64%),月供需要支付7262元,这对于一般的工薪阶层是否承受的起?

所以,再回到最初的问题上,对于刚需购房者,不要以为当前的常州楼市、地市有所降温而观望、或者暂停买房计划,更或者说期待常州房价的下跌。在这里,小编依然坚持,常州房价没有下跌的预期。

其一、市场处于降温,常州楼市或许也有不少楼盘打出了“折扣、优惠牌”,但基本也是属于前期剩余尾房项目,或者说楼层不好房源,或者说是之前节假日的优惠而已。

其二、从这一波土拍项目来看,地价不低、加上地块限高、开发商品质(外来大牌房企),以及产品属性(成品房、带装修),大多楼盘不具有大幅降价的可能。

其三,当前的常州楼市分化明显,乡镇房价1万1-1万3,当然也有1万4的项目,市区较为中高端的房价1万6-1万8,各方面条件更优者房价2万+,后期还有楼面价破万地块入市,所以,即使有部分项目后期房价有些许变动,对于刚需购房者,能够买得起的楼盘逐渐减少,且速度很快,坐等往往代价更重。

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