广州:2018年卖地收金超1322亿,创近4年新高

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楼主 2021-10-26 23:02:11
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没有撕逼,没有大战几十回合,亦不影响2018年广州卖地收金超1322亿元,创下近四年土地成交量至高记录。

2018年,广州商住商服用地累计供应471.87万㎡,较2017年增加28%。其中商住用地供应394.67万㎡,商服用地77.2万㎡,用地供应呈现连续两年超20%的增幅。

2015-2018年广州商住商服用地供应情况

今年广州用地成交面积达505.05万㎡,同样创近4年新高。

2015-2018年广州商住商服用地成交情况

2018年,广州土地市场“总出让面积、金额增,溢价率、楼面地价下降”的特征。由于成交面积大增,今年商住商服用地总出让金达1322.13亿,同比上升19.6%,创近4年新高。

总竞配建面积为13.1万㎡,同比下跌7成,自持面积亦减少超5成。过去两年开发商“一掷千金”夺地的情况不再,用地成交更加理性。

今年用地整体溢价率仅3.7%,创近4年新低,主要原因为出让商服地以底价定向“产业引资”为主,不产生溢价;除开发商出价更加理性外,官方在设置出让底价时亦相对提高。

2018年广州Top10拿地房企共贡献916.48亿土地出让金(同比上升8%,去年为847.2亿);但Top10房企出让金占全年土地出让金总额的69%,却比去年减少8个百分点,主要原因为今年供地量大增,出让金相对分散。

今年Top10拿地房企中,国企占8家,民企占2家,国企公开拿地次数、金额较多。

今年商住用地成交面积达430.34万㎡,同比上涨62.9%,同时连续两年增幅保持60%以上,今年商住地成交面积超过2016、2017年成交量的总和。另一方面,地块总计容建面达991.75万㎡,扣除公建配套,预计可为市场提供8-9万套住房。

商住用地出让金近3成集中在增城区,除该区外南沙、白云、黄埔、番禺、花都5区出让金额均破100亿。底价成交比例由去年41%提升至今年59%,低溢价率地块比重亦有所提高。溢价率在30%以上的地块仅5宗占出让量8.4%,有利于维持各区价格稳定。

当中,花都区成交面积达36.65万㎡,同比增加4.3倍,花都湖片区成为该区出让地重心。

白云区成交面积同比增加超2倍,仅次于花都。

4宗可销售地块配建条件一览

今年灵山岛年内成交6宗累计32.4万㎡商住用地,大幅抛离其他板块,占南沙宗成交量的43%。

除越秀、华润、

灵山岛尖出让明细图(截止2018.12)

“竞配建”面积较过去两年减少,但包含在出让条件中已涵盖的政府房源建设要求却高达67.17万㎡,20宗地块涉及配建要求,占出让地块宗数的34%。

去年,广州开启“产城地”出让的序幕,今年富士康科技小镇、广汽基地、从化健康产业园地块成交,累计占地面积达67.4万㎡,比去年出让的26.5万㎡大幅增加1.5倍。

从化今年出让总面积达35.81万㎡的健康医疗项目,今年广州出让26宗商服用地全部带有定向相关企业条件,商服地出让已经成为推进招商引资的重要途径。

2018年金融城出让4宗累计4.03万㎡用地,为2013、2015年后的“第三高位”,亦是2016年至今板块成交最集中的一年。目前,金融城起步区的28宗地块仅剩下7宗地尚未出让。

(来源:南方都市报)

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