房屋定金纠纷如何处理

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楼主 2019-06-04 07:37:36
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1、先确定房屋定金合同效力,如合同无效定金应返还给买房者;2、确定定金协议是否存在欺诈或误解等,如有可以向人民法院请求撤销合同协议,协议撤销后定金应如数返还给买房者;3、反之,协议合法有效,要先确定谁是违约方,如交付定金的那方违约,那么定金将无权要回。

买房对于一个家庭来说是一个很大的决策,因此在买房之前很多人会先了解清楚房产信息。每个楼盘都有售楼员,有些售楼员向买房者灌输此楼盘紧俏,促使买房者缴纳一定的定金。那么房屋定金纠纷如何处理呢?下面就跟小编一起来看看吧。

一、房屋定金纠纷如何处理

1、发生房屋定金纠纷,首先要查看定金协议是否是有效的,如果合同无效,那么定金应全部返还给买房者。比如有些人购买经济适用房,而自身没有资格去购买,这种情况就算缴纳了定金签订了协议,那么这种协议也是无效的。

2、如定金协议存在欺诈或是很大的误解,那么签订协议那日算起一年内可以向人民法院申请撤销协议,协议撤销后定金也应返还给买房者。比如卖房者所卖的房屋存在很大的安全因患,这种情况就属于欺诈。

3、反之,定金协议合法有效,那么就要看违约方是哪方,如果是缴纳定的那方违约,那么将无权要回定金。如果是卖房者违约,卖房者应双倍返还定金。

二、签订房屋定金协议该注意什么

1、谨慎订立定金条款

有些合同中有规范的定金条款,但它的强制性不够,它只有指导性,所以在签订定金协议时,双方可以协商是否要订立定金条款,如买房者需要进行约定,那么要先获得对方的同意,然后再写入协议中。

2、注明不履行合同的情况

签订定金协议要知晓如不履行合同具体有哪些情形,比如卖房者不履行债务的话,或延迟履行债务,那么可以用定金进行惩罚,如对方只是迟几天交付的话,那么就可以不用定金来惩罚。

编辑总结:以上就是关于房屋定金纠纷如何处理的相关阐述,希望能给广大的朋友们带来帮助。

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