中山新盘限购形同虚设 代办社保、假离婚成常规操作

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楼主 2019-05-05 12:08:41
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西山上品湾森林都市

“没有社保也能买房,开发商都愿意等这半年的。”中介李先生在中山做一手房和二手房买卖已经好多年了,而像蔡女士这种从深圳来到中山买房,没社保的情况,李先生已经见怪不怪了。代办社保已经成为中介及销售卖房给外地客的最有利的杀手锏,蔡女士向《华夏时报》记者反映,中介的意思是,只需要看好房,一切好商量,自己最担心的限购问题,在李先生这边看来却是小事一桩。

2015年12月21日,国家发展改革委正式批复同意建设深圳至中山跨江通道。中山楼市从2015年下半年就开始燥热,一波从外地涌入的购房者,拉动了这个和深中通道衔接的城区,“断货”一度出现在中山火炬开发区的各个楼盘。

经历了倍数增长的房价,2017年初,中山第一次出台了限购政策使得一路高涨的房价渐趋稳定。目前对于非中山户籍居民家庭限购2套新建商品房,且非中山户籍居民家庭购买首套住房时需提供半年的社保或者个税证明。同时,非中山户籍居民家庭在购买二套及以上住房的时候,将无法申请商业个人住房贷款。

尽管严苛的限购限贷政策给中山楼市打了一枚镇定剂,但是为规避限购限贷这两道防线,中介及销售人员也是“各显神通”。

先交首付办完社保再网签

位于中山火炬开发区的澜溪泮岛,据媒体数据显示,其均价14500元/平方米,而据其销售许女士向深圳购房者蔡女士表示,对于首套购房,在中山只要缴纳半年社保就行,社保的话,开发商这边可以操作,等半年没有问题。

《华夏时报》记者走访了中山多个楼盘,证实了这一说法。同样位于火炬开发区的君华硅谷楼盘,其销售向记者表示,社保的问题不大,中介这边会帮忙代办,只要先缴纳首付,可以等半年再网签。位于东区博爱七路的聚豪园楼盘销售刘女士表示,补交半年社保再网签,这个是没问题的。而据中介李先生向蔡女士介绍,一般的话,社保每个月缴纳一千多块钱就行,代办机构赚一点,交半年就行。

而当蔡女士对该做法表示担心时,李先生表示,这种做法在中山已经很普遍了,很多深圳、黑龙江、广州等外地过来买房的人都是这样操作,不用担心,只要喜欢这个房子,有足够的首付和月供就行。

而在办社保之前,购房者必须在规定的时间内交完首付,与此同时,只能进行草签合同,等到社保办完后,才能递交材料,进行网签。

而先交首付再办社保,规避限购,曲线购房的路子是否真如中介说的这样安全?合硕机构首席分析师郭毅表示,现在社保其实是能够实现全国统一联网查询的,如果说,代办社保本人在另一个城市已经缴纳社保,其实是没有办法去代办的。就算是逃过了网络的监管,办理成功的话,在代办期间的这部分投入,很难被纳入社保体系,对未来退休金的领取会产生一些影响。

而北京市盈科(深圳)律师事务所郑博恩律师也表示,外地购房者与社保代理机构签订的代理合同是不受法律保护的,因为不存在真实的劳动合同关系,却虚假购买社保,本身就涉嫌提供虚假证明或信息骗取购房资格。很多代理机构也不会与个人签代理合同,担心会出现劳动纠纷。同时,这些社保代理机构一旦出现问题,则会将相关的款项卷走,使外地购房者的经济受到损失。

1200元钱办理“假离婚”

非中山户籍的居民家庭名下有一套在供楼房,要想在中山再买一套,则按二套计算,需全款购房。而为规避该限贷政策,中山的各大中介销售人员大展拳脚。

“办理假离婚是为了买房,因为不能贷款,所以离了婚就能贷款。我可以找渠道操作,我经常这么做,只要把户口本和身份证发给我就行,然后交1200块钱,过几天就帮你处理好。”针对在深圳已有一套在供住房的田女士,中山中介赵先生给田女士出了一个法子,用“假离婚”的方法来规避限贷。田女士向《华夏时报》记者反映,中介给她介绍说,离婚不用自己出面,都是他们出面搞定,办的是假的离婚,只用做一本假的离婚证,不用过官网。

相对于代办半年社保,延迟半年网签,办假结婚似乎更隐蔽一些。《华夏时报》记者以深圳购房者的身份询问了中山多个楼盘的销售人员,其皆表示,代办社保不是问题,而至于本人在深圳已有在供楼房的情况,仅有少部分的销售表示,还可以操作。其中中山港口镇的富元港景峰楼盘的销售钱先生在得知购房人目前名下和丈夫在深圳有一套在供住房,其表示,有办法处理,但双方必须在中山没有房,征信记录良好,可以想办法做首套。这个必须要开发商出面帮你处理。要解决两个方案,一是婚姻状态,二是社保问题。如果真心想买,可以来楼盘处看了之后,再告诉你具体怎么操作。

与此同时,《华夏时报》记者在查询相关案例时还发现,为满足中山限购要求,还有通过与中山本地人“假结婚”的方式,获得购房名额。在律师的见证下签订协议来保证房子归你,然后买房过户,再给对方一笔辛苦费就可以离婚,这样子的话就不需要交半年社保。

郭毅表示,离婚结婚过程中存在的不确定的风险,这些风险很难用协议去保证,做出这样的决定要经过充分理性的考虑。另外频繁地结婚离婚,随着信用体系的建立,很可能成为个人信用污点,未来不管是在贷款还是资产的处置上面都可能会带来一些麻烦。

深圳中原董事总经理郑叔伦也表示,无论是代办社保、假结婚、假离婚,都是基于目前的限购政策做出的对策,都存在一定的风险。假离婚者一般是已经拥有房产,先离婚、买完房后再复婚,离婚后房产归一方后存在假戏真做的情况,即一方带着房产真的离婚,另一方毫无办法。而假结婚风险更大,假结婚是和陌生人结婚,存在太多不确定性,非常有可能造成财产损失,尽量避免使用这招。一方面,房产婚后购买为夫妻共同财产,可能造成离婚财产分割风险;即便婚前双方达成书面协议,协议必须完美无漏洞。同时,假如假结婚对象有未成年子女,或者自己、小孩患有疾病,则离婚时可能被要求支付抚养费等。第三,另一方婚后赌博欠债、借钱开销等等情况,也是需要夫妻双方共同承担。第四,如果另一方不同意离婚而索取更多报酬,也是非常大的麻烦。


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