房地产行业“银根”趋紧 房企下调发债规模

-回复 -浏览
楼主 2019-10-27 08:45:01
举报 只看此人 收藏本贴 楼主
新锐领地二手房

原标题:房地产行业“银根”趋紧 房企下调发债规模

2016年房地产行业上市公司发债规模已将近万亿元。发债规模较大也给房企提供充裕的资金,开发商一二线城市高调拿地,离不开债市的资金支撑。不过,近期债市传来收紧风声,有消息称,监管部门会在下半年收紧房企发债规模。日前,包括天地源股份有限公司及华发股份等房企均下调了发债规模。业内认为,未来受房地产行业“银根缩紧”的影响,房企发债规模将有所下滑。

房企下调发债规模

2015年下半年以来,海外融资难度增加,国内融资环境改善,导致不少房企将融资重心重新放回国内市场。去年至今,房企境内融资规模大幅度增长。数据显示,2015-2016年上半年,50家房企的公司债发行规模为4606.95亿元。尤其是从2015年下半年开始,50家房企的公司债融资总量逐月增加,2016年一季度达到了融资的最高点1181.5亿元,二季度则略有下降,但依旧维持在高位。

值得注意的是,近段时间以来,部分房企开始下调发债规模。

9月20日,天地源股份有限公司发布2016年度非公开发行A股股票预案(修订稿),将募集资金总额由25亿元下调至17.5亿元。今年的5月6日,经天地源董事会审议通过了2016年非公开发行A股股票预案,确定该次定增A股股票数量不超499001996股,发行价格不低于5.01元/股,募集资金总额不超过25亿元。

此前,8月23日华发股份公告称,公司非公开发行的公司债券本金总额从原来的不超过50亿元(含50亿元)调减至不超过20亿元(含20亿元)。

融资政策或将收紧

有业内人士分析称,天地源、华发股份等房企下调发债规模,是在监管政策趋紧的情况下不得已的选择。

日前,有消息称,9月8日中证协在京举办《证券经营机构公司债业务高级管理人员》培训会。会上监管部门人士强调,未来将重点关注“房地产、市政建设、产能过剩”等行业公司债券发行情况。以房地产行业为例,将关注房地产企业三四线城市项目的销售情况及去化情况、土地储备情况信息披露、募集资金用途和规模合理性核查。据了解,一些券商机构已停止三四线城市房地产发债项目,评级较低的房企发债也将暂缓。

9月初,也有消息称,银行间交易商协会公布相关规定,主承销商必须对募集资金进行专户监管,募集资金用途需符合相关政策规定,不能用于购置土地。在业内人士看来,该规定也是在收紧房企的发债政策。

此前,证监会在7月末举行的保荐机构专题培训会议上也指出,不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,监管部门过多地关注房企发债问题,意味着房企发债政策趋紧或在所难免。

房企发债将受冲击

“在发债政策收紧的情况下,未来房企发行私募债将受到极大冲击。”严跃进在接受北京商报记者采访时表示,A股上市房企公司债的融资成本略有上升。对房企来说,最宽松的融资窗口期或已过去,后续融资压力将上升。

有业内人士分析称,今年以来房企在一二线城市疯狂拿地,背后的资金支撑则是房企融资规模扩大后带来的充裕现金。一旦房企融资规模受到限制,土地市场也会缓解土地市场热度。中原地产数据显示,截至8月底,今年全国已出现单宗土地超过10亿元的地块325宗,其中溢价率超过100%的“地王”达到161宗,50个大中城市卖地1.5万亿元。

行业专家指出,某些房企规模很大,但负债率和现金流存在某些问题,因此应对房企发债进行明确和严格的细化。某些房企的债券募集说明书提到,债券持有人可以在某些时间点要求房企赎回债券。在市场下行时,企业的现金流本身就会出现短缺情况,此时如果投资者要求赎回债券,则企业的现金流将遭遇很大压力。

来源:北京商报

(责任编辑:王迪)
我要推荐
转发到

友情链接