西太湖环湖北路北侧竹月路西侧地块转手金新 楼面价7047元

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楼主 2021-10-26 23:11:07
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司法拍卖、二手转让、股权转让……在一级市场拿地艰难的当下,如何积极补仓也是众房企比较头疼的事儿。

今年以来的常州楼市中,金鹰接手了金新接手了常州建源在武进区西太湖环湖北路北侧、竹月路西侧地块。

据悉,该地块系2017年10月19日,常州建源从一级市场拿下,当时成交价55000万元,虽未达到国土局设定的81000万元的限价,但相比地块的起始价48000万元,溢价14.6%,成交楼面价6220.6元/平。

如今,金新控股集团以62302.09万元从常州建源手中拿下,折合楼面价7047元/平,相比5.5亿元的总价,溢价率13.3%。

地块信息:

按照地块出让文件,武进区西太湖环湖北路北侧、竹月路西侧地块,规划基地面积49119.7平方米,容积率:1.20≤R≤1.80,地块建筑密度≤35%,绿地率≥30%,建筑高度≤60米,且地块内住宅建筑高达不得低于18米。

地块区位:

首先,从交通来看,地块紧邻环湖北路、西太湖大道、延政西大道。同时,目前这里已经有BRT线路覆盖,此外,规划中的地铁有3条线路途经版块,其中,1号线设有滆湖站,5号线设有西太湖站,6号线设有西太湖站。另外,江宜高速、沿江高速是西太湖版块与长三角其他城市相连的重要道路。此外,苏南沿江城际铁路也将在西太湖设站,总体而言,交通便捷。

其次,从配套来看,地块距离西太湖仅一公里左右,临湖而居,环境优美。与此同时,西太湖板块除了有已经建成的花博园、西太湖影视产业基地、常州大学西太湖校区、西太湖科技产业园外,苏澳合作园区的落户,也将使得西太湖版块在未来的发展中更具潜力,发展前景。

项目周边楼市:

从目前来看,西太湖板块在售项目主要是别墅和公寓为主,普通高层仅有

此外,纯新盘方面,路劲旗下太湖院子,主打独栋、联排、双拼及叠拼别墅,属于路劲顶级产品系“院子系”产品,而绿城江南里,主打合院式中式别墅,预计今年推出,如今,金新拿下这宗地,容积率最大也不过1.8,未来或许也是花园洋房和小高层为主的产品。

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