央行降低房贷首付比例 二线城市获益最多

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楼主 2019-11-25 10:33:24
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魔方公寓

(原标题:二线城市 获益最多)

2月2日,家住成都的黄枫(化名)刚下班就听到了这样一个好消息,央行降低了购房首付比例。“我已经工作两年存了一些钱,就希望可以攒够首付买一套合适的房子,今年即使拿了年终奖还差几万块,准备找父母要一些,如今首付下降就可以自己独立买房了。”黄枫在电话里告诉《第一财经日报》记者。

而此前在不实施“限购”的城市首次购房首付比例至少要25%,央行此次给出了5%的下浮空间。黄枫看了一套总价80万的房子,按照之前的首付标准至少需要付款20万,而如今就只需要首付16万,这个看起来不多的4万对于刚毕业的90后而言也是不小的考验。

多位接受《第一财经日报》记者采访的业内人士认为,央行降低首付比例的政策对于扩大购房需求有不错的帮助,利好二三四线城市的房地产市场。

三四线库存:缓解10%?

“我们之前看到很多三四线城市的楼盘购房者买房都是带着硬币和零钱来的,对他们来说,1万~2万往往成为制约他们买房的要素,如今央行再度下调首付比例,势必进一步降低三四线城市的购房门槛,我们预计释放10%的销量应该没有问题。”新城控股高级副总裁欧阳捷告诉本报记者。

去年底召开的中央城市工作会议要求化解房地产库存。随后,三四线城市积极行动起来,纷纷推出购房补贴、鼓励进城农民购房的政策。以安徽芜湖为例,该市去年底已出台刺激房地产市场发展的措施,市民在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的,凡应交4%契税的购房者,在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税50%的补助。

去年夏天,《第一财经日报》记者实地探访芜湖,发现房地产市场严重供过于求。当地的大巴车、市场步行街,甚至出租车都被楼盘广告霸占。出门打车,你只需要报出楼盘名称,出租车师傅可以很快分辨出具体位置。当时官方数据显示,芜湖的住宅去化周期在16个月左右,这个数据被当地业内解读为非常不健康,而某些区域的去化甚至在几年。

芜湖当地的开发商包括万科恒大、世茂等都陷入楼盘滞销困境,而宝能地产直接将自己在芜湖拍下的土地退出。

“从2013年开始大部分开发商都退出三四线城市,而重新回到了一二线城市,主要还是三四线城市的人口基本没有新增,因此也没有购房需求。”欧阳捷说。

值得一提的是,这次政策出台正好是春节前夕,而对于三四线城市而言,春节一直是农民工返乡购房的旺季。“很多农民工在外面赚了钱都会选择春节购房,如果购房门槛进一步降低对销售自然有积极带动,但是具体多大我们也不好说,想买房的人无论如何都要买,不想买房的还是无法刺激,大家对于市场并没有那么乐观,毕竟那么多开发商跑路,我自己买房都很谨慎。”一位西南某城市的地产从业者告诉本报记者。

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(责任编辑:任放)
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