管它房价涨跌,要买房的人还是继续在买!

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楼主 2019-11-05 16:20:41
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福州楼盘

今年,大概又是房地产急速变化的一年,从天价茶水费、百万验资抢房,到特价房、首付分期等。有专家表示,一线城市中北京市场总体保持平稳,部分区域成交量好于2017年,厦门、海口、西安、合肥等城市在政策调控之下,市场降温;但还有五线小县城依然上演“抢房战”,不少新楼盘被秒光,透露出全国楼市冷热不均,整体下行的现象。

1

北京:市场平稳,房价有涨有降

据业内人士表示,北京房价总体比较稳定,部分区域有小幅波动,但没有大起大落。比如丰台首经贸区在年初均价在7.2万元左右,目前已回落到6.7万元左右。也有部分区域的房价微涨,比如通州环球影城附近的房价涨幅在4%-8%,今年3月一居室的成交价为220多万,目前价位在250多万。

 

成交量方面和房价的情况也差不多,有多有少。据小资家数据显示,9月北京二手房住宅签约15283套,环比8月淡季仅上涨1.61%。9月北京新建住宅数据签约2944套。

 

不过也有中介表示,今年的行情比去年好一点,虽然没有和2016年月成交量800套以上,但是现在也能达到400套左右。有专家表示,2017年3.17政策后,北京市场迅速降温,持币观望的人更多,但是今年随着市场进入平稳期,购房者陆续入手,所以2018年的成交量有所上升。

2

合肥:降价是迟早的事

合肥,这个“弱二线”城市曾经是房地产价格洼地,2008年南京房价过万时,合肥房价还在3000~5000元/平徘徊。但2016年,合肥的房价涨幅超过40%,一度是国内房价高速上涨的“领头羊”。

 

不过,现在合肥楼市已经走向下行通道,有数据显示9月合肥住宅供应量达到10308套,环比增长46.6%,同比增幅更是达到117.6%,但与之相对的是,成交量环比下降24.7%,备案成交量仅2124套。

 

价格数据层面,9月合肥新房住宅均价14535.46元/平方米,环比8月小幅上扬。国庆期间合肥多个区域成交均价也都呈现不同程度上涨。有专家表示,开发商卖不动还不愿降价只能是时候未到,但如果继续销售不利,回款变慢资金压力增加;意向客户大量流失,后续销售会更艰难,降价也是必然的!

3

五线小城还在抢房,秒光

近两年,河南某五线小城的楼市也开始升温。据悉,当地楼市均价在6000元左右,而在2015年,当地楼市均价在3600元左右。有购房者表示,房价相对收入水平来说确实有点高,但大家都相信房价会继续涨,所以不少都是为了投资买二套房的。

 

7月份,某大型开发商的楼盘开盘,400套左右,3秒钟抢光;十一假期,有当地房企开盘,推出300多套,1000多人排号,一上午就卖完了,目前只剩下190多平的大户型。有内部人员表示,稍微优质的楼盘,都要排号抢,而且排上号也不一定能买到房。

有专家表示,从下半年开始,房地产市场迎来新一轮的热闹,比如楼盘打折、房企降薪、成交量下滑等,无不预示着楼市入秋。但是中国范围还是太大了,所以楼市反应还是不一样的,就连北京也呈现冷热不均现象,而五线小城,多是因为全国房价上涨吹的东风和棚改作用下涨起来的,而政策又还没覆盖到,所以依然有抢房现象,一旦购买力被透支,那么后续必然会不继。

声明:本文内容及观点仅供参考,不构成任何投资建议

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