【榜单】2017年11月上市房企拿地金额及面积排行榜

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楼主 2019-11-11 14:19:16
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万科云城

一、 上市房企拿地金额及面积排行榜

1、2017年11月上市 月上市 房企拿地金额及面积 TOP20排行榜

2、2017年1-11月上市房企拿地金额及面积TOP20排行榜

注:虽然大连万达已于2016年9月20日在香港联交所退市,但本排行榜有计入。

二、 榜单解析:

1、全国市场:土地成交量价齐跌,一线、三四线城市土地供应增长明显。

1)成交情况:本月全国300城市土地成交呈量价齐跌走势。同策研究院监测数据显示,截止11月30日统计数据,本月全国300城市建设用地共成交3993宗,比上月大幅减少1841宗;成交金额达3893亿元,环比大幅下滑19.38%,同比去年同期下滑4.1%;成交建面24941万平米,环比大幅下滑18.58%,同比亦下滑13.2%;平均成交楼板价1560.92元/平米,同比上涨10.48%,环比下滑0.99%。

图 2.1 :全国土地成交历史走势

从城市能级来看,本月各线城市土地成交宗数和面积环比全线下滑,成交金额本月一线城市有较大幅度上涨,二线和三四线城市成交金额均有不同程度下滑。11月一线城市成交51宗地块,其中住宅用地33宗,其中上海成交最多,共成交36总土地,但多为动迁安置用地和租赁用地,商品住宅用地仅8宗,广州本月仅成交3宗数建设用地,环比大幅下滑,北京则与上月相当,深圳由于土地供应少,成交寥寥;从成交面积来看,一线城市本月成交519.63万平米,环比下滑24.41,而成交金额为831.14亿元,环比大幅增长54.9%,同比增长34.53%,其中深圳和上海土地成交金额分别为24.9亿元和261.61亿元,环比涨幅均高达200%以上,而北京本月成交宗数随比上月减少1宗,但本月海淀、朝阳等市中心区域有多块住宅用地成交,成交金额亦高达480.4亿元,环比增长70.51%。而二线和三四线城市土地成交宗数、建筑面积及金额则全面大幅下滑。其中二线城市共成交659宗地块,环比下滑31.57%;成交建面5654.28万平米,同环比下滑幅度均在21%左右;成交金额1676.29亿元,同环比降幅均在12.5%上下。三四线城市本月成交1852宗,环比减少61.57%,成交建面和金额分别10702.89万平米和1353.42亿元,环比分别下降53.09%和42.85%。

2)供应情况:11月300城市土地供应宗数同环比均小幅下降,但供应建面出现大幅增长,一线和三四线城市均增长明显。本月全国300个城市土地供应7316宗,相比上月减少418宗;土地供应建面23637.51万平米,环比上月大幅增长25.51%,同比增长24.95%。其中住宅用地供应2599宗,建面为19902.23万平米,环比上涨5.59%;商办用地供应建面15627.77万平米,环比大幅增长187.79%。

图 2. 2:全国土地供应建面走势(万平米)

其中,各线城市土地供应建面出现不同程度上涨,一线城市和三四线城市增长最为明显,环比涨幅均在3成以上,商办用地供应均出现多倍增长,二线城市供应宗数有小幅下降,但建筑面积增长了近1成,其中住宅和商办环比上涨均超2成。本月一线城市供应建面855.71万平米,其中,住宅用地566.57万平米,商办用地193.53万平米,二者供地规模均为年内新高,环比分别上涨22.66%和215.40%,同比分别上涨18.11%和6.04%。三四线城市供应建面39208.15万平米,其中住宅用地供应13888.04万平米,这已是年内连续第六个月供应建面超过1亿平米,供应规模与上月历史新高基本相当,环比仅微幅下调0.43%;商办用地供应13878.03万平米,环比涨幅高达238.2%,同比上涨125.63%。二线城市下半年土地供应保持相对稳定增长,本月供应建面10246.83万平米,环比增长9.74%,同比增长5.647%,其中住宅用地供应5447.62万平米,商业用地供应1556.21万平米,二者环比分别上涨22.73%和22.99%,同比分别上涨27.94%和26.47%。

2、TOP20房企拿地集中度:金额和面积小幅下滑,累计集中度继续攀升

从成交金额来看,本月TOP20上市房企土地成交金额集中度环比略有下降,但同比大幅增长。本月TOP20上市房企土地成交金额1674.44亿元,环比下滑23.25%,同比增长22.01%,占全国土地成交金额的43.01%,占比相比上月下浮2.17个百分点,同比增长9.2个百分点。

从成交建面来看,本月TOP20上市房企成交建面集中度环比亦微幅下滑,但同比仍有大幅增长。本月TOP20上市房企土地成交建面2767.63万平米,环比下降26.25%,同比大幅上涨39.08%,占全国土地成交建面的11.10%,占比环比下降1.15个百分点,同比增长4.17个百分点。

图 2. 3:11月上市房企拿地TOP20 拿地金额及建面集中度

从1-11月累计成交量来看,成交金额TOP20和成交建面TOP20上市房企拿地集中度同比继续提升。从成交金额来看,TOP20上市房企1-11月共计成交16839.29亿元,占全国300城市土地成交金额的40.32%,占比同比去年同期微幅上升8.17个百分点;而从成交建面来看,TOP20上市房企共计成交28908.98万平米,占全国300城市土地成交建面的10.44%,占比同比大幅上升4.12个百分点。

图 2. 4:1-11月上市房企拿地金额及建面TOP20 集中度

3、入榜品牌房企拿地占比:占比环比小幅下降 ,碧桂园拿地金额再创新高

从成交金额榜单来看, 10月TOP20上市房企中,入榜品牌房企个数与上月相同,碧桂园挥金362亿元,再创年内新高,不仅位居TOP20榜首,而且拿地金额超二、三名(绿城和万科)拿地金额之和,绿地、融创、万达、招商、新城、世茂、雅居乐本月未入榜。本月入榜品牌房企拿地金额1365.74亿元,占TOP20房企拿地金额的81.56%,相比上月小幅下滑0.87个百分点,同比去年同期上涨9.04个百分点。

图 2. 5:金额榜单-品牌房企入榜个数及拿地金额占比

而成交面积榜单中,本月入榜品牌房企有11家,相比上月减少1家,碧桂园本月拿地666.57万平米,位居榜首,恒大紧随其后,绿地、融创、万达、金地、龙湖、招商、新城、世茂、首开均未入榜。入榜品牌房企共计成交建面2138.59万平米,占TOP20上市房企拿地面积的77.27%,占比环比下滑1.19个百分点,同比去年同期月上涨5.18个百分点。

图 2. 6:11月面积榜单-品牌房企入榜个数及拿地面积占比

注: 

1、全国是特指Dataln数据库里的一线城市 、二线城市和三、四线城市;

2、本文中拿地面积指规划建筑;

3、 土地属性包括住宅用、商业/办公用地、工业用地及其他用地;

4、房企拿地指通过招拍挂方式获取的土地;

5、品牌房企定义为2016年销售金额TOP20上市房企,分别是:中国恒大、万科地产、碧桂园、绿地集团、保利地产、中海地产、融创中国、华夏幸福、绿城中国、万达集团、华润置地、金地集团、龙湖地产、招商蛇口、新城控股、世茂房地产、首开股份、旭辉集团、富力地产、雅居乐。

出品机构:同策土地资源中心

鸣谢机构:同策研究院

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