什么样的商铺不能租

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楼主 2021-08-11 15:12:40
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1、转让费,双方回在合同协议住吗,原来的租户有优先租权,但是这个优先权已经是被架空了,也就是房东不愿意再出租的时候,这个优先权没有任何意义;2、租期问题,比如说原租户告诉我们租金还有6个月才到期,如果真的相信,那么就中招了,因为半年后房东可能不租给你了,就亏大了;3、遇到现承租人不愿意约出房东。

新手开店,往往很多细节都会被忽略,有听说,一个创业者,好不容易辛辛苦苦经营的店铺,在生意做起来的时候,房东就不打算续租店铺了。遇到这种事情,往往是因为一开始在租定商铺的时候,还有将合同细节敲定。本文主题来聊聊什么样的商铺不能租,租商铺的一些注意事项。

什么样的商铺不能租

1、转让费,双方回在合同协议住吗,原来的租户有优先租权,但是这个优先权已经是被架空了,也就是房东不愿意再出租的时候,这个优先权没有任何意义;2、租期问题,比如说原租户告诉我们租金还有6个月才到期,如果真的相信,那么就中招了,因为半年后房东可能不租给你了,就亏大了;3、遇到现承租人不愿意约出房东。

租商铺的一些注意事项

1、签订合同前,首要明确知道自己租商铺是做什么的,先开业前需要办理的证件许可,比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等都需要做到心里有谱。

2、开店需要缴纳哪些费用,在什么时候交,如何交都需要约定清楚。

3、装修的处置

a、明确出租人是否同意承租人对商铺进行装修,若有特别的改建、搭建的,应当明确约定清楚。

b、解除合同的违约责任,需要考虑的是违约金和承租人的装修损失,因此在约定在此情形下,还需要约定承担承租人所遭受的装修损失费用。

c、明确租赁期满时,装修、添附的处置方式。

4、对于房屋的用途和土地用途,需要做到知情,确保房屋的类型为商业用房性质,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

5、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

6、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。

7、每年租金调整幅度事先约定于合同当中,比如明确何种条件下才可调整房租。

编辑总结:以上就是给新手租商铺的一些建议,希望对朋友们有所启示和帮助。开店是一件很耗资的事情,通常前期都算是在投钱,到后期生意才会慢慢起色,因此对于店铺的租赁一定要多加注意,如果是因为房东不让租,导致生意没做成,那就真是太不应该了。

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