被地铁“带飞”的区域,总价100万以内的小户型扎堆!

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楼主 2021-10-26 23:10:11
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在大家的连环夺命call下,雪儿终于切了温江。

温江一直是雪儿觉得非常宜居的地方,毕竟“成都后花园”不是说起耍的,环境确实棒棒哒。

今天的照片灰蒙蒙,逆光也清晰的手机都抵不住雾霾

地铁4号线通车之后,温江的发展也慢慢被带动起来,除了生态环境一如既往的好,其它配套建设也在逐渐完善。

至于大家最关心的房子嘛,目前来说只有考虑二手。

接下来,就跟着雪儿去看一圈嘛!

光华新城的位置我再简单科普一哈↓↓

沿着光华大道一路往温江老城区方向走,在光华大道三段的位置。

光华新城大致位置范围和主干道

交通看似便捷,但雪儿要提醒一下城南上班的朋友,最好不要考虑这边,上下班太耗时间。

踩盘那天从公司(天府三街)出发,1号线骡马市站转4号线,到凤凰大街,耗时1个半小时,花费6.3元。

回来从光华公园站上4号线,文化宫站转7号线,火车南站转1号线到天府三街,耗时1小时20分,花费7.2元。

“遇上早晚高峰,挤地铁转线路更艰难,而且一天的车费接近15块,有点小贵。”

开车可以走成温邛高速再上绕城高速,到城南不堵车的情况下约1个小时,堵车另说;

在其他方位或者城中上班也是要么上高速出城,要么走光华大道进城(早晚高峰很堵),都不算近。

所以总的来看,虽然光华新城有了地铁4号线,但要去城东,城南还是很远,比较近的是城中和城北。

除了交通上感觉还有点恼火,其它配套我认为非常完善,学校+商业+公园样样齐全,都分布在各大小区周边,很方便。

下面就跟着雪儿一起去看哈都有哪些配套和巴适的小区。

光华新城的二手房雪儿大致分为两个小区域来看,简单粗暴的按照地铁站点划分:

一是凤凰大街,二是涌泉和公园大道

凤凰大街算是处于温江区和青羊区的交界处,所以价格上会更贵一点,不过总体看下来会觉得环境和配套都不如后面的区域。

区域内二手房信息,仅供参考

2018年上半年整体成交均价在1.5万/㎡下降2500元/㎡。

其中合能珍宝琥珀,洲际银海湾,金河谷是成交量最多的几个小区,特别是合能珍宝琥珀2018年成交量接近40套,目前在售房源也很多。

就居住环境和配套来看,这三个小区可以考虑:

01万科朗润园

小区建成于2007年,由高层(33层)和洋房(6层)组成,3梯6户,面积段在81-142㎡左右。

万科朗润园

物业是万科物业,物业费还算亲民2.2元/平米*月,小区的整体绿化环境还是算不错,自带游泳池,门禁很严。

小区环境

由于房龄不算老,所以户型设计是比较方正常规的,不会像老小区很奇怪,且房源基本都是产权满两年或以上的,无增值税。

图片源自链家,以实际为准

目前小区的挂牌均价在14000元/㎡左右,近期成交均价在11800元/㎡左右。按成交价来看还是算比较便宜的。

小区对面就是七中,周边没有大型商业,但是底商,街上很丰富,生活氛围还是不错的。

周边配套,商业和七中

万科朗润园的楼盘品质和周边配套,以及价格综合来说是这一片性价比较高的小区。

02金河谷

金河谷一共五期,一期是是2009年建成,最新的五期是2017年建成,楼龄很新,小区规模比较大。

金河谷

楼层层高26-34层,早几期的楼层整体矮一些,越到后面修得越高。

梯户比也从最早的2梯4户,变成了现在的2梯6户。

金河谷

小区的环境和绿化都还蛮好的,也比较安静。

金河谷

由于小区包含别墅,洋房,高层等多种产品,所以面积段跨度也非常大。

高层的面积段主要集中在75-159㎡,基本是2室2厅的户型,比较方正。

图片源自链家,以实际为准

金河谷对面也是七中实验,周边以底商,街商为主,无大型商业。

门口有公交车站进出城很方便,距离地铁站凤凰大街约500米左右。

地铁四号线凤凰大街站

03洲际银海湾

小区建成于2016年,也是很新的小区。一共17栋高层,层高为23-32层,梯户比为3梯5户。

“去之前雪儿联系了中介姐姐,分析了一哈这边几个楼盘,这个是中介姐姐最推荐的,因为小区品质不错。”

但是位置上相对比较偏,距离地铁(1公里左右)和学校都要远些。

小区人车分流,地下两层车位,车位比大概1:1.25,物业费1.98元/㎡*月,是香港英联华物业,小区的户型繁多,都很常规。

图片源自链家,以实际为准

洲际银海湾的户型基本都在100㎡以上,算是偏改善类的小区,目前挂牌价在1.3万/㎡左右。

信息源自链家,以实际为准

这三个小区是这一片相对比较优质的↓↓

万科性价比高;金河谷配套全;银海湾品质好

另外成交量非常高的合能珍宝琥珀,房价确实比较低,但产权面积小,地段也要差点,小区里面基本都是小户型,整体品质中偏下。

继续往下走,会发现这一片人气更旺,小区更多,大型商业都这儿,且房价还要低一丢丢。

周边商业和公园

这边的小区整体价格会比凤凰大街周边的低一些:

2018年上半年成交均价约1.4万/㎡,下半年约1.2万/㎡,降幅不大,目前挂牌均价约9000-14000元/㎡。

区域内二手房信息,仅供参考

其中佳兆业丽晶港,公园大道,珠江御景湾,珠江青云台,边城香格里等小区2018年的成交量较多,特别是丽晶港房源很多,成交量也高。

雪儿转了一大圈发现,很多小区周边的商业空置的很多,底商街商不算丰富。

周边商业和空置的商铺

这一片是房子高层,洋房,别墅都有,还是说几个综合看来性价比不错的小区:

01佳兆业丽晶港

小区建成于2012年,层高为33-40层,就在地铁对面,一眼看过去还是有点密集:

丽晶港

小区绿化还不错,人车分流,梯户比为3梯6,基本的健身游乐设施都有,带有游泳池。

丽晶港

丽晶港小区品质一般,最大的优势就是地段:

大型商业配套和地铁距离它都相当近,可以读光华实验学校(温江较好的公立学校)。

目前在售的户型面积在71-140㎡左右,其中以70-80多平米的小户型居多,户型较方正,3室和2室的都有,赠送面积大。

图片源自链家,仅供参考

丽晶港的价格是区域内偏低的,70多平的户型基本上都是100万以下,带装修的很多,想看小户型可以多看看这个小区。

02珠江御景湾

小区建成于2015年,层高为18-32层,基本都是大户型,建面在132-293㎡之间,属于改善类小区。

珠江御景湾

共32栋住宅,每栋一个单元,小区采用人车分流,地下两层停车位;

车位比1:1.7,物业费2.2元/㎡,环境还不错,门禁也很严,从外面看过去感觉容积率应该还蛮高的,有点密集。

小区户型很多,从套三到套五的都有,主要以套三的为主。

图片源自链家,以实际为准

御景湾距离地铁涌泉站大概600米左右,比丽晶港要远些;

但距离商业更近,最近的西门到伊藤只有不到100米,不过太近的也许会比较嘈杂哦。

珠江广场和伊藤

这个小区整体偏改善,品质也不错,价格算是目前光华新城里面偏贵的。

上半年成交均价约17000元/㎡,下半年成交均价约16000元/㎡,降幅很小,价格稳定,说明房子的保值性还不错。

目前挂牌均价约16000元/㎡,虽然有点贵,但成交量并不少。

03边城香格里

建成于2011年,由17-24层的小高层和6层高的洋房组成,高层是2梯4户,洋房是2梯2户。

边城香格里

小区的面积很大,整体环境不错,绿化率较高,很安静,6层的洋房比现在很多11-12层的伪洋房看起舒服多了。

边城香格里

自带游泳池和超市,物业费洋房是1元/㎡,高层是1.6元/㎡,很良心的价格。

户型很多,主要是套三,高层有套二的,部分套三户型带有小阁楼,可以多隔一间房出来,但面积太小的话显得就比较拥挤。

图片源自链家,以实际为准

香格里的位置距离大型商圈比较远,大约1.7公里左右;

小区周边的底商街商较少,购物没得上面两个小区方便。

距离地铁4号线涌泉站约500米,门口有个公交车站,交通还行。

地铁4号线涌泉站

香格里的洋房和高层都有不少70-80多㎡的小户型,整体价格比较低。

2018年下半年的成交均价12800元/㎡左右,目前的挂牌价约13500元/㎡,在售房源36套左右。

涌泉和光华公园周边的二手小区的最大优势就是距离大型商圈近。

一点小总结:

1.光华新城是目前温江发展相对最好的区域,大型商业配套都集中在这边,还有诸多公园和文体建设。

2.目前区域内暂无新盘,二手房价格没得温江老城区降的多,目前均价约13500元/㎡左右,小户型的楼盘不少,总价100万以内的选择还是很多的。

3.光华新城的二手小区没得老破小,都是新小区,大多为2015-2017年建成,可以看到很多小区周边的底商街商都在招商,部分地方还在修房子修路,略显荒凉。

4.光华新城整体环境和配套很宜居,二手房选择多,以上雪儿写到的6个小区里面,各有优劣。综合来说,刚需可以多看丽晶港,改善可以考虑珠江御景湾。

另外,雪儿还咨询了一哈某温江土著,目前老城的房价还是比较喜人,年后去帮大家踩。

某热心网友提供的信息,仅供参考,以实际为准

来源:成都房帮帮

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