合理限价规避地王 北京一日卖地超25亿

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楼主 2019-11-11 20:44:21
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龙湖新壹城

据《21世纪经济报道》报道     1月24日,北京卖出三块经营性用地,共获取25.801亿元的土地出让金。

值得注意的是,当天成交的三宗地一改近期招标出让方式,进行了挂牌处理,其中,孙河乡地块以总价18.5亿,配建2000平方米保障房,折合楼面地价28559元/平米(未算保障房成本),被泰禾收入囊中,创造居住类地价历史第二,仅次于万柳。

“相比招标,挂牌、拍卖的方式更容易推高溢价率,”一位接近北京国土局的人士介绍,在国土部严控溢价率下,核心区域的核心地块肯定还得慎用挂牌方式,尽量通过招标,严防高溢价率。

上述人士解释,抬高底价,达到最高合理限价之后转向竞拍保障房是确保不触及“50%溢价率红线”的保证,而所谓的“最高合理限价”就是50%的溢价红线之下。

再现挂牌

北京龙湖营销总监王勐称,孙河地块位于中央别墅区的核心,整体为1.1-1.4容积率,是全市唯一一块成规模的低密度居住组团,未来可以作为朝阳区集中低密度改善性宜居板块,这样的优质地块,不难想象其受市场的追捧程度。

果不其然,包括龙湖、保利、融创、泰禾、华远在内的12家品牌房企去现场参与竞拍。

招标的模式下,大部分房企直接被屏蔽在土地市场之外,以玉渊潭地块为例,可能实际具备拿地资格只有首开联合体和京投联合体,兴茂置业和兴创置地等都是“陪标公司”。

经过43轮竞拍,民企泰禾以18.5亿元加2000平米保障房获得孙河乡地块,溢价率为49.79%,折合楼面价28559元/平米。

泰禾集团品牌总监沈力男告诉本报记者,该公司此前在北京打造的两大千万级豪宅巨作“运河岸上的院子(论坛相册户型样板间点评地图搜索)”和“泰禾红御(论坛相册户型样板间点评地图搜索)”项目,是近年来北京热销的高端项目,所剩量不多,特别需要补仓,而该地块是符合泰禾打造高端产品的不二选择。

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(责任编辑:李蒙)
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