上海土地拍卖遇冷 竞拍价不得超过自有资金

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楼主 2019-11-11 12:29:13
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公园里

(原标题:上海土地拍卖遇冷 竞拍价不得超过自有资金)

2月21日,上海金山迎来了三幅住宅用地出让。与此前激烈的抢地场景不同,这次土地拍卖显得冷淡了许多。

其中,北京建工溢价18.6%竞得金山新城宅地,成交价14.4亿,楼板价11627元/平方米。同时,枫泾镇与金山工业区两幅宅地均以底价成交,竞得人分别为上海建工以及华纺、和成联合体,楼板价均未破万。

在今天的土地拍卖中,交易中心再次反复强调:违反自有资金竞买规则的开发商,不仅罚没保证金、定金、收回土地,其本身及其关联方3年内不得参加上海的土地拍卖。同时报价不允许超过申报的自由资金。

今天的土拍从一个细节已反映出政府对开发商资金监管的严厉程度。记者了解到,在近日开场的资金核验阶段,7家开发商之一的光明由于申报资金比挂牌价低,直接丧失资格。通同时,竞拍过程中,同润也因竞拍价超过自有资金而被收取号牌取消竞拍资格。这在以往的土拍现场是从未出现的情形。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为,上海有不少“新城”,相比松江新城,嘉定新城,金山新城由于缺少轨道交通支持,长期以来一直“低调”地存在。随着这几年房价快速上行,金山新城的价格洼地逐渐被市场发现。轨道交通22号线虽然不像其他轨交一样高密度,但也起到市区和金山的纽带作用。而金山万达,百联、乐购等商业配套建设提升居住便利度。虽然在规划上以石化,农业等产业为主,产业定位上不是那么“高大上”,但相比较其他新城,2万多/平方米的价格很有吸引力。

中原地产数据显示,目前金山新城板块整体均价约1.8万元/平方米左右,而这两年开发的新项目均价基本在2.2-2.5万元/平方米区间内。

“这幅地块吸引7家房企竞拍,也是今年以来比较多的一次。地块面积不大,总价不高是原因之一。其次,这幅土地没有提到15%的自持,取而代之的是45%的安置房,政府会回收。虽然过程好比是政府代建,利润远低于开发,但相比15%的自持资金有长时间沉淀还是有利的。此外,万达、上实等房企陆续在区域内开发建设,开发建设氛围越来越浓厚。产品多了,提升区域品质有积极作用。”卢文曦分析说。

事实上,从去年第四季度开始上海楼市就进入一个平稳的调整周期,土地市场也逐渐降温,开发商拿地开始越来越理性。

同策咨询数据显示,2017年1月份上海商品住宅网签量继续下滑,仅去化38.87万平米,环比下滑4成,同比下滑7成,是2015年2月份以来的最低位。

易居智库研究总监严跃进认为,上海此次拿地的企业,均为国企性质的企业,这也说明近期拿地方面,国企本身资金实力更为强大,也更符合拿地规则。实际上这和国企拿地背后的融资能力更强是有关系的,融资成本也比较低,即便是近期融资方面的政策把控,此类国企拿地实力依然是比较强的,所以在土地市场上也会比较游刃有余。

来源:第一财经日报

(责任编辑:王迪)
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