中国住房空置率21.5%,全球第三,房子绝不能成为投资品

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楼主 2021-10-26 22:53:44
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今年中国房地产市场变化很大,无论是房价、涨幅、交易量、楼市乱象等等都得到了有效的控制,本轮“房住不炒”的调控目标已经取得了阶段性的胜利,这都是“五限”等政策联合实施的成果,2018年楼市调控次数达500次左右,是中国房地产市场调控最频繁的一年,为楼市长效机制的建立打好了良好的基础,基本上现在国家能够发布的调控政策都已经发布了,明年更多的还是将这些政策向三四线城市推进,政策所到之处炒房者无处遁形,但对于刚需购房者来说他们还在期盼一样东西,那就是空置税。

中国房地产发展少不了“空置率”这个话题,因为很多人在买房的过程中都有过这样的经历,那就是有钱都不一定能买得到房子,我们知道房子本来就不是一件廉价的商品,老百姓的收入水平也不是很高,从市场供需的角度来说买房的人应该不多,但往往很多开发商一开盘基本上就售罄了,整个楼市完全是一种供小于求的局面,但是事实真是如此吗?其实这些房子早就被炒房者给囤积起来了,他们就是想通过囤房这种行为来赚取更多的利润,这也是中国房价为何能上涨这么快的一个主要原因之一,此前根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心的报告显示,2017年我国城镇空置房屋达到了6500万套,空置率达到了21.5%,仅次于西班牙和意大利,是全球空置率第三的国家,其中二三线城市的空置率均要高于一线城市空置率,县城等小城市就更不用说了,空置率更高。

这么多套房子被空置造成了大量的住房浪费,一边是购房者一房难求,另一边是空置房屋竟然如此之多,供需环境发生了明显的失衡,6500万套空置房如果按3人一套来计算,可以满足接近2亿人的居住需求,如果这些房子能够流入市场利用起来,那么可以给房地产市场供需关系一个质的变化,同时也能让楼市环境更加的干净。

空置率高我们都很清楚是炒房者造成的,但是为什么他们敢手持这么多套房子呢?很多人可能回答是他们有钱任性,但是早期的炒房者并不像炒房团一样拥有足够多的资金,他们的炒房轨迹大多都是一套变两套,两套变四套,四套变八套,不是因为他们手上的钱多,而是中国房屋的持有成本低。

一套100万的房子,首付准备10-30万就可以购买,以后的每年只需要缴纳一两千块的物业费即可,有些炒房者甚至可以玩消失拖欠物业费,这样基本上付完首付买房就可以了,后期空置在那里基本上不会产生额外的消费,如果楼市环境好只要一两年就可以直接变现,如果10套房子要1000万,炒房者只需要准备300万左右就可以撬动这个千万的投资项目,如果楼市环境不好那么可以先卖出几套缓解一下自身的还款压力,另外几套可以多持有几年等待投资翻倍,这就是为何我们的房地产市场炒房者这么多空置率这么高的原因之一,家庭持有多套房的成本太低了,特别是对于那些资金充裕的家庭来说,完全可以忽略不计。

而空置税的收取可以很好的解决这一问题,一个拥有多套房的家庭肯定是有炒房观念在里面的,甚至一些拥有几十套乃至上百套的家庭,对于空置的房屋每年收取一定的空置税其实就是在增加富人们的投机成本,持有房屋越多越久那么成本就越高,算是一种惩罚性的税收,这样就能在一定程度上让投资者手里的房子加快流入到市场上用于居住,而不是成为投资品或者一堆砖头水泥。

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